12月4日，重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)掛出消息，重慶建工投資控股有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶建工控股”）將以4.43億元底價(jià)，轉(zhuǎn)讓全資子公司建工地產(chǎn)40%股權(quán)。
坊間猜測(cè)，上述操作或由建工地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)壓力所致。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，建工地產(chǎn)2019年全年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為3127.63萬(wàn)元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為-7348.67萬(wàn)元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額約為1.03億元。
“這就是混改。”建工地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者解釋?zhuān)F(xiàn)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓其實(shí)是為了推進(jìn)混改，而此前向上市公司的以物抵債，則是為了更好地轉(zhuǎn)讓。“不是經(jīng)營(yíng)上有壓力，是因?yàn)檫@樣（以物抵債后）資產(chǎn)會(huì)更好。”
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的曾“以物抵債”
根據(jù)重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)信息，重慶建工控股擬轉(zhuǎn)讓建工地產(chǎn)40%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)4.43億元，并要求受讓方一次性支付。信息披露時(shí)期為12月4日至31日。
天眼查信息顯示，建工地產(chǎn)成立于2003年12月24日，注冊(cè)資本1.618億元，法人為黃普，經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（憑資質(zhì)證執(zhí)業(yè)）、銷(xiāo)售房屋、房屋租賃、樓盤(pán)代理等，由重慶建工控股100%持有。而重慶建工控股則是重慶國(guó)資委的全資子公司。
頭頂國(guó)企光環(huán)，手握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，建工地產(chǎn)的市場(chǎng)表現(xiàn)也是可圈可點(diǎn)。截至目前，建工地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了“建工·悅城”“錦繡華城”“李子湖畔”“依山郡”“建工·重慶城”“彭水新嶺域”“建工學(xué)府公館”“華巖半山郡”等項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模累計(jì)400余萬(wàn)平方米。2013年、2015年、2017年連續(xù)三屆蟬聯(lián)“重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)”。
然而，這一國(guó)企“隱貴”卻在今年上半年，上演了一出“以物抵債”的戲碼。
今年3月9日，重慶建工發(fā)布公告稱(chēng)，重慶建工與建工地產(chǎn)簽署了《以物抵債協(xié)議》，約定建工地產(chǎn)以其持有的評(píng)價(jià)值約2.81億元的84宗物業(yè)資產(chǎn)抵償工程欠款，以確保公司應(yīng)收款項(xiàng)的回收，解決相關(guān)債務(wù)問(wèn)題。
由于該筆交易雙方為同一股東控制，從而構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，隨即也招來(lái)上交所的問(wèn)詢(xún)。
在回復(fù)上交所問(wèn)詢(xún)的公告中，重慶建工方面直言，當(dāng)前宏觀調(diào)控背景下金融信貸政策收緊，加之房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)的整合，中小房企資金面加重受壓，資金周轉(zhuǎn)矛盾日益突出。“而建工地產(chǎn)作為重慶市本土中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，受宏觀政策調(diào)控及市場(chǎng)環(huán)境變化的影響，目前不具備現(xiàn)金償還公司工程欠款的能力。”
根據(jù)《以物抵債協(xié)議》，截至2019年12月，重慶建工所涉工程項(xiàng)目應(yīng)收款24.46億元，已收款21.24億元，計(jì)算此次以物抵債的2.81億元，建工地產(chǎn)仍有0.41億元債款未清償。
財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，建工地產(chǎn)現(xiàn)金流較為緊張，2019年全年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為3127.63萬(wàn)元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為-7348.67萬(wàn)元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額約為1.03億元。
記者翻閱多份公告了解到，建工地產(chǎn)2019年度營(yíng)業(yè)收入9.29億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)5282.69萬(wàn)元，凈利潤(rùn)4273.29萬(wàn)元。截至2020年9月30日，建工地產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)30.72億元，負(fù)債總計(jì)22.76億元，所有者權(quán)益7.96億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收7.36億元，凈利潤(rùn)1.15億元。
對(duì)于以物抵債事宜，建工地產(chǎn)此前接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，目前公司無(wú)任何資金問(wèn)題。
投資者引入標(biāo)準(zhǔn)放松
既無(wú)資金問(wèn)題，經(jīng)營(yíng)情況又尚可，建工地產(chǎn)為何先后走出“以物抵債”、變賣(mài)股權(quán)的路徑？
“這就是混改。”對(duì)此，建工地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，建工地產(chǎn)向上市公司進(jìn)行以物抵債交易，“不是經(jīng)營(yíng)上有壓力，是因?yàn)檫@樣（以物抵債后）資產(chǎn)會(huì)更好”，從而方便更好地轉(zhuǎn)讓。
事實(shí)上，作為重慶“建工系”一員，建工地產(chǎn)的混改計(jì)劃早在一年前便顯露端倪。
2019年12月3日，建工地產(chǎn)在其官網(wǎng)發(fā)布一則《重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司引進(jìn)投資者的意向公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《公告》”）表示，建工地產(chǎn)擬通過(guò)增資擴(kuò)股的方式，引入一至二家投資者，將建工地產(chǎn)改制為重慶建工投資控股公司參股的混合所有制企業(yè)。
《公告》還對(duì)投資者的資格做了具體要求，其中，要求投資者注冊(cè)資本金不小于1.6億元或等值外幣；在2018年末凈資產(chǎn)規(guī)模不低于8億元及以上或等值外幣。
然而，時(shí)間過(guò)去一年之久，建工地產(chǎn)引入投資者事宜卻始終沒(méi)有迎來(lái)進(jìn)展，直至12月4日，重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)掛出公司40%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓信息。
此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)中，建工地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對(duì)投資者的引入標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始放松，不再對(duì)公司注冊(cè)資本、凈資產(chǎn)規(guī)模等資質(zhì)做出要求。
“公告上寫(xiě)了具體的轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)公司的資質(zhì)沒(méi)有要求。”建工地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，之前對(duì)投資者的引入確有明確要求，但并未言明為何出現(xiàn)這種變化。
與此同時(shí)，記者注意到，不僅僅是建工地產(chǎn)，其他“建工系”成員都在最近開(kāi)始了混改的再度推進(jìn)。
10月20日，重慶建工全資子公司重慶建工第四建設(shè)有限責(zé)任公司，在重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)發(fā)布引進(jìn)戰(zhàn)略投資者的意向公告，希望在掛牌期滿(mǎn)日2021年4月19日之前進(jìn)行招商引資。
6月19日，重慶建工公告宣布，為提高物業(yè)管理水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，旗下全資子公司重慶建工威特物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建工威特物業(yè)”）也在謀劃引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，擬將持有的建工威特物業(yè)65%的股權(quán)，在重慶產(chǎn)權(quán)聯(lián)合交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)越?jīng)評(píng)估后資產(chǎn)凈值的65%作為掛牌底價(jià)，把建工威特物業(yè)改制為混合所有制企業(yè)。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，“建工系”頻頻推進(jìn)混改已經(jīng)顯示了其國(guó)企改制的決心，但從建工地產(chǎn)時(shí)隔一年放寬投資者引入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，混改對(duì)民營(yíng)企業(yè)的吸引力還有待增強(qiáng)，未來(lái)挑戰(zhàn)或有待克服。
